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2020年3月31日，发布了第11/2020号皇家法令，该法令在社会和经济领域采取了紧急的补充措施来应对新冠病毒危机，建立了一个延迟甚至取消缴纳住房房租的制度，以帮助那些因新冠病毒而造成的弱势群体租客。以下启盟为大家详细答疑：
谁可以申请延期缴纳住房租金？
因冠状病毒而造成弱势处境的，在提出申请前一个月处于以下情况的人：
-在失业情况下。
-在ERTE中。
-由于照顾老年人或未成年人减少了工作时间。
-企业主或其他类似情况，遭受了重大的收入损失。
谁可能处于经济弱势状态？
除上述情况外，还有那些符合以下情况的租客：
-家庭所有成员总收入不超过收入公共指标(IPREM)的三倍，即每月约1614欧元，月收入在这个标准上如有子女或65岁以上的老年人，每个再增加10%，(如果是单亲家庭，则为15%)。如果家庭成员有残疾人士，其残疾程度大于33%或65%，则该收入的标准将提高为IPREM的四倍或五倍。
-租金金额加上基本生活费用，大于或等于该家庭所有成员总收入净额的35%。
-家庭中没有任何一个成员在西班牙拥有房产。
租客必须通过提交以下文件向房东证明：
a)如果是处于失业状态，通过单位签发的办理失业金的证明书，显示每月收到的失业救济金或补贴金额。
b)如果是个体户老板停止了营业，则根据国家税务总局或自治区主管机关的签发的证明，以申请者当事人停止营业的申明文件信息为基础。
c)居住在房子里的人数：
1.户口本或事实夫妻关系证明文件。
2.在提交申请时须提供住家证明包括有前六个月的住家证明登记记录。
3.残疾，无自理能力或永久丧失工作能力的申明。
d)无房产证明：家庭所有成员在房产登记处的无房产证明。
e)债务人无经济能力还债的声明书。如果无法提供上述提及材料，这份声明可以代替，并且必须说明因新冠疫情而无法提供相关材料的理由，疫情警报状态结束后，将有一个月的时间来补交这些相关材料。
在什么时间内可以申请延期？
属于经济弱势群体的租客可以在2020年4月2日至5月2日内申请。
谁应该自动执行延期甚至取消收取住房租金？
大业主，包括自然人或法人，拥有超过十个城市房产，或者建筑面积超过1500平方米，房产不包括车库和储藏室。前提是在租赁双方没有达成上述延期或取消租金协议的情况下。
在租赁双方没有达成协议的情况下，房东须在7个工作日的时间内正式通知租客他的决定，有以下几种决定可以选择：
a)在警报状态期间减少50%的租金，在之后的时间里，如果租客因经济弱势状态而不能缴纳房租，则最多可减少四个月的房租的50%。
b)在经济弱势状态下的租客，延期缴纳房租将在警报状态持续的时间里，以及随后的每月自动执行，逐月延期，但在任何情况下都不能超过四个月。
被延迟的房租在三年内付清，从上述处于弱势状态情况的那一刻开始计算，或从之前提到的四个月的期限结束后开始计算，并且必须在租赁合同或合同续期有效期间。
租客不会收到任何处罚，延期支付的租金不计利息。
其他的呢？小业主，就是那些拥有少于10处房产的房东们，可以自愿接受：租客延迟缴纳租金，或者取消全部或部分租金。房东在收到租客的申请后7天时间内，必须回复租客接受申请的条件，或者提出其他不同的解决办法。如果房东不接受任何延期方案，只要租客是属于上述经济弱势群体性质，都可以进入过渡性租金援助程序。什么是过渡性租金援助？它是由银行提供由国家信贷局担保的，向处于上述弱势人群的贷款。它的标准和要求将通过交通部，运输和城市议程部的命令来规定。这个贷款的还贷期限是6年，如有特殊情况可以再延长4年，不需要申请者支付任何费用和利息。这种援助金必须用于缴纳住房租金，并最多涵盖6个月的租金。那些大业主的租客也可以申请这种援助金。扫码关注启盟律师事务所微信公众号，实时了解更多疫情期间的政府最新措施 |
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