房产大数据：马德里哪些区域的新房最受热捧

上图为新房热力图，颜色越深表明房屋需求越旺

根据西班牙世界报的报道，从马德里国际房产展览会（SIMA）提供的数据指出，马德里人口超过2万的市镇中新房销售最为火爆的区域。

从大数据地图上我们可以观察到，新房市场的热度已经从城市中心区域向城市外围二环区域延展。一方面，在马德里M-50高速公路环线周边新建了大量的新商品房项目，特别是在Boadilla del Monte，Móstoles和Torrejón de Ardoz等马德里的卫星城市。在三个城市的新房价格年均增长达到了7%以上，Torrejón的房价更是大涨了17%左右。与马德里大区的平均水平相比，Torrejón在中期内反映了良好的投资前景，该区域的新房销售时间明显小于其他地区。

而在远离首都的市镇，例如Valdemoro，Arganda del Rey，Getafe或者阿尔卡拉这些区域，新房同样受到了购房者的热捧，这是由于上述区域也建设了大量新房项目（高供求状况）。在这些区域人们仅仅需要4年的收入就可以购买一套新房，而在马德里则至少需要8.9年。Valdemoro以最优惠的房价和8.9%的房价增长在这些远郊市镇中脱颖而出。

从新房的类型来看，供应量最大的无疑是公寓类产品，除了在Boadilla del Monte提供约半数的别墅类产品。70%-90%的新房产品附带公共游泳池。这似乎已经成为新房促销必要配备。从新房价格来看，Valdemoro的新房最优惠，仅为17万欧元，其次是阿尔卡拉（22.5万欧元）和Torrejón de Ardoz （24万欧元）。最昂贵的房产项目在Boadilla del Monte，房价超过50万欧元，虽然该地区住户的平均收入也最高。但该区域需要至少9.7年的收入才可以买得起房。