西班牙出租房屋应如何缴税？

西班牙经济逐步缓慢复苏，西班牙房产有所回暖。很多同胞购买一套房子用来自住，并且购买一套用来投资，那么您要注意了！税务局会用认真审核您的账目，以防发生偷税漏税的行为。

近几年西班牙政府开始对西班牙的旅游市场进行整改，其中重要的举措就是打击民宿和逃税的酒店。由于纳税人过去几年没有遵守这种租赁条款的规定，所以西班牙税务局加大了对旅游房屋租赁的控制力度。去年，财政部加快了房租反漏税政策，加大了对房租申报的检查力度，有2万多名房东被调查。

但是在被要求申报之前，税务局会确认这套房子的使用类别，财政部门在履行职责的时候，有必要知道每个自治区有的不同法规，应该知道这些法规是为了避免可能的制裁。如果这些住宅房东偶尔自主，偶尔租赁，需要考虑房屋租赁的时间。一般来说，所有这些经济收入都要登记。

必须支付税款的净回报将是从所得收入中减去支出的结果。也就是说，物业宣传，抵押权益，维修费用，IBI，社区，垃圾或家庭保险等费用可以打折扣，上报的“房地产资本收益”应表现为净收入。

如果您出租的是住家，要在签合同后的一个月内，将一个月的押金存到IVIMA，这一个月的押金等合同结束后，持结束合同的协议到IVIMA申请退还。租金收入要每年的在个人所得税申报上申报。平常不需要交IVA，也不用交其它税。

如果您出租的是商业用途的房屋，诸如店面、办公室、仓库等，那么除了要存两个月(商业是两个月，住家一个月)的押金到IVIMA以外，还要在税务局注册，开始申报300表格(IVA税)。理论上在签合同之前就要先在税务局注册。