新一轮减价房将到来！银行业在压力下必须大甩卖

欧浪网5月22马德里（柳传毅） 紧握在西班牙银行业手中不肯抛出的滞销房继续有数十万套之巨，这些问题资产的金额达580亿欧元，西班牙中央银行在今日发表的关于“西班牙银行业状况”年度报告里，催逼各银行应该加快清除问题资产的步伐。西班牙自房建泡沫爆裂后，央行与银行业曾达成协议，业界同意到2020年实现问题资产健康化，也即将危机期间兴建的滞销房全面清除出问题债务表。

路易·林德（Luis Linde-图）为总裁的西班牙央行称，西班牙银行业仍然面临许多挑战，一是外来金融服务正涌入西班牙金融市场，二是银行业的回报率仍未恢复到危机前，三是烂账贷款率未被显著降低（7%）。央行认为，提高收入的“代替方案”可以是甩卖手中的滞销房，因依照目前的“有毒资产清仓节奏”，西班牙银行业到2020年将继续握有500亿问题资产（包括房产和问题贷款），这些不健康债务将增加银行业的健康状况疑虑，后果是作业成本被提高，降低回报率。因而，央行在今日的报告里责成业界必须利用银行的健康状况得到巩固下，加快“清仓”步伐，降低烂账率，甩卖滞销房以提高收入。

西班牙央行称，虽然西班牙银行业过去几年在精简体积程序里裁撤了40%分行，职员裁减了32%，但作业成本“却仅下降了15%”，营业减少30%，这些不健康状况反映在西班牙银行股价动摇和不稳定上。西班牙央行指出，银行业烂账率（即供款违约）逐年下跌，以及银行业健康状况在不断改善，但在银行业手中的问题贷款继续有1000亿欧元，滞销房产580亿欧元，这些问题资产在继续拖累银行业和西班牙经济，央行提醒银行业，不要忘记曾向央行作出过的到2020年完成问题资产大清除承诺。

西班牙在十年泡沫经济期间（1999-2008）兴起火热建房大潮，到2008年危机爆发后，空余的滞销房达上百万套，房价也一落千丈。西班牙在2012年启动国家挽救以拯救濒临崩溃的银行业，责成银行业剥离有毒资产。西班牙经济在2014年起开始出现起色以及房价经历一轮折价大调整后，开始出现新一轮购房热，许多银行在甩卖手中的滞销房。不过，因为市场房价继续折价40%以上，让许多银行依旧死死抱住有毒资产不放，显然是希望等候到更好的机会再出手。例如去年大众银行Popular即是如此，死死抱住有毒房产不松手，最后资不抵债全面破产，被西班牙Santander银行“一欧元收购”。