大数据：马德里中心区Airbnb供应量已占租赁市场3成

根据西班牙世界报的房产大数据，近年来由于旅游民宿的兴起，越来越多的自由行游客选择在知名民宿平台Airbnb上需要旅游租赁房，而非传统的宾馆酒店。由此，旅游民宿的供应量也水涨船高。目前在马德里的中心区，Airbnb平台上可供租赁的房屋供应量已经占到总体度假房租赁量的近5成。

从大数据地图上我们可以看出，中心城区的Airbnb可供租赁的房产比重远高于城市周边区域，这是由于多数游客选择在景点集中且出行便捷的城市中心区域居住。统计显示，中心去的Airbnb房屋供应量普遍占总供应量的25%。今天我们重点关注旅游公寓对住宅租赁市场所产生的影响有哪些？分析的重点放在马德里，尤其是中心区（Centro）。

数据显示，2018年第一季度马德里市Airbnb平台上的旅游公寓供应量达到了90701套，其中约53%位于城市中心区域。这其中又有79%为整套公寓出租，剩余为单间出租或分租。在中心区，Airbnb的供应量超过可供租赁房的三分之一，而这个比例在太阳门（Sol）附近区域更是达到了45%。在Sol，Airbnb可供整租的旅游公寓有584套，这个数字相当于该区域总住房存量的10.7%，与城市其他区域相比，这个数字是一个很高的比例。以整个马德里区域来看，旅游度假房的供应量只占总房产的约0.4%。

在价格方面，中心区租金最昂贵的还是Sol区域，整租房的每晚房价平均为106欧元，对于传统租赁，平均每晚的租金仅为49欧元/晚（以30天月租的租金来计算）。对于分租来看，房价最高的是Justicia区域的56欧元/晚和Universidad区域的39欧元/晚。

而中心区以外区域的房价来看，价位最高的非Salamanca区莫属，Recoletos区域旅游公寓整租的均价高达178欧元/晚，传统租房的价格则为98欧元/晚。租金最低的为Puente de Vallecas的San Diego区域，整租的平均租金为51欧元/晚。在马德里南部的Puente de Vallecas、Villaverde、Latina和Usera等区分，分租的比例明显高于整租，而在城市中心的Salamanca，Retiro等区域则相反，更多的人选择整租。