房租升幅太高！政府考虑出台措施避免租赁泡沫

欧浪网4月17日马德里（柳传毅） 依据欧洲新闻社今早的新闻早餐会通报说，出席了欧洲新闻社早餐会的西班牙发展部长塞纳（??igo de la Serna）表示，“正在重新深入分析一些租赁法律和法规，以避免西班牙出现一轮租赁泡沫。”部长表示，从当前的市场迹象让人看到，一次新的市场泡沫可能在诞生。

这是指西班牙近两年租房市场价格出现的急剧高升，一线城市诸如马德里、巴塞罗那等的租赁价格升幅在10%以上，即使一些中等城市的租房价格升幅也在8%以上。这其中，固然有西班牙经济得到改善让家体单位在增加，游客事业繁忙带动住房需求的原因，但同时，西班牙在经历一场房产超低价大甩卖下而招来许多投机财团登陆，几年来许多海外财团、基金疯狂地批量吞噬西班牙住房，有分析认为，投机者的试图是相当份额地占有西班牙租赁市场，之后再来一次哄抬西班牙租房价格。如今，投资西班牙租房市场可获8%以上的回报率，在暗示着这一点。实际上，近一年多来西班牙住房供求开始紧张，中等以上城市一套三室住房一般要价700欧元以上。

如何遏止一次如房建泡沫一样的租赁泡沫出现? 发展部长塞纳尚未明确指出，但他明确表示，可排除的是不会动用法律强定“最高租金价格”，因“会带来相反效应”，更不利于促进租房市场和住房拥有性。塞纳指出，经验显示，如果立法限制最高租金，反而会让租房价格提高25%。塞纳仅说政府已经关注到当前的市场变化，将出台一些适当措施以避免租赁泡沫发生。