西银行业掀起低息战恶斗 让贷款购房更火热

欧浪网8月31日马德里讯（柳传毅） 西班牙房市继续火热，一来，市场经历数年房价调整后让当前房价继续是置业的好机会，二来，或者比前者更重要，就是提供放贷的银行业和金融单位正展开一场“利息斗价”竞争，看谁提供的贷款利息更有利和更诱人，让西班牙房市更加火热。这或不奇怪，因西班牙经济改善下，置业重新成为许多人的梦想，而在西班牙滞销房就要在此三两年完成“大清仓”下，放贷单位乘此三两年机会抢到一份蛋糕，是必然的。这完全可从过去一年里西班牙银行业的按揭贷款的平均利息呈抛物线落体可得到解释。

依据西班牙国家统计局（Instituto Nacional de Estadística）日前颁布的一份报告说，至今年6月份，西班牙银行业提供的各种贷款的平均利息跌至2.79%，相比一年前为下挫了12.8%，且一年来首次低于3%，这暗示，银行业为掠夺贷款客户，不断下调贷款利息，尤其是房贷合约。6月份房贷业务的平均利息首次跌破到不足3%，也很好地反映在6月份的购房贷款签约上，为29516份，折合为同比增长了16.5%，而在此前的5月份，贷款签约也出现同比增长9.2%，两月来的大幅度上增，正与西班牙金融业的一场火热的“低息恶斗战”有关，因消费者也同样发现到，不仅当前房价继续有利，市面上的贷款利息也同样处在最有利阶段，是贷款买房的好机会。西班牙《五日报》称，西班牙贷款业务平均利息跌至不足3%，也是历史罕见的。西班牙最著名的房市门户网idealista称，“这些数据显示房市的正常水平感受，在历史性低点利息帮助下，市场维持了业务量和平均量的温和增长。”

依据西班牙国家统计局资料，在6月份的购房合约里，浮动利息合约的初始平均利息为2.60%，这一利率相比去年6月为下降了17.1%，固定利息则为3.18%，同比下降了6.6%。在当前的贷款购房合约里，62.2%为浮动利息合约，37.8%为固定利息合约。相对于泡沫经济时期主要为浮动合约，如今是固定利息合约占相当高比例，主要是欧元区的基准利率指数参照Euríbor在过去两年持续超低下，甚至为零下利率，这迫使不少银行业推出许多固定利息产品，以保证利息收益。

银行业放低利息以抢夺贷款客户，也与新的贷款规则和模式被广泛通用有关，例如担保方面，几乎所有银行均要求客户须将本行账户启用为领薪帐号，这为及时供款提供一个基本保证，而泡沫时期的泛滥贷款条件则无此强制要求，工资账户作担保，供贷逾期风险被降低；二来，尽管西班牙银行业的贷款业被改革后的西班牙新贷款法收紧了许多条件，但伴随贷款合约二来的“产品捆绑”业务也被消费者广泛接受，例如会要求消费者购买本行的某些保险（人寿、医疗或住房保险等），这让银行业务增加了商机，故而，在这些利益驱使下银行业通过“斗利息”来抢夺贷款客户也得到了解释。