放弃西班牙大厦 王老总可能走宝了

左：利奥西班牙大厦酒店效果图 右：将出现在马德里SOL中心的四季酒店

欧浪时评6月2日马德里（柳传毅） 昨天，万达王老总终于将位处马德里中心的西班牙大厦正式卖给西班牙穆尔西亚巴拉卡集团（Grupo Balaka），而让人意外的是，在公证处签字交易时，巴拉卡又立即转手把大厦转卖给利奥集团。

西班牙著名酒店业利奥（RIU），在巴拉卡老板卡萨诺瓦于去年宣布将以2.72亿欧元价格购买大厦的所有者、属万达旗下的“万达欧洲”公司的全部股份时，主打假日酒店的利奥即宣布加盟到大厦改造计划中，准备以“都会广场”为品牌，在大厦打造一个四星级大酒店。当此前传出卡萨诺瓦因“无钱”、“无银行愿贷款”而两次推延易手日子之际，曾有传言说利奥也因此不满近乎要“空手套白狼”的巴拉卡，威胁说要退出改造计划。但最后，当业界强烈关注巴拉卡与万达在6月1日这个最后通牒日能否成交，并怀疑还会有“下集”时，利奥集团一下取代巴卡拉扮演了主角，因在昨天的大厦正式交钱易手签字里，巴卡拉以其一贯的“快递”式投机风格，签字收购西班牙大厦后，又立即在把大厦转让给了利奥集团。据闻，利奥的承诺是在大厦复活计划上投入3.8亿到4亿欧元之间，其中包括接盘了万达王老总在国内银行的一笔上亿欧元贷款。

大厦新股东出其不意换了主人，本报在昨天已另有来龙去脉解读（http://eulam.com/2017/06/01/78699/），此话题按下不表。但利奥愣是在最后关键时刻出来“顶包”，似乎是一个马德里启示录，利奥最终不放弃这个“烫手山芋”，也顿时引起西班牙酒店业界的兴趣，认为当前的马德里值得大胆下注，因一系列迹象和行动，表明酒店业有理由抢攻马德里。这也似乎间接暗示，王老总丢掉这个“烫手山芋”，或也是一次“走宝”。

最无前途时抢攻西班牙 最有前途时逃出西班牙

王老总的万达资本于四五年前开始登录西班牙，当时的西班牙可谓一片萧条：经济大衰退，就业被大规模摧毁，房市一落千丈，除了赌博性的彩票业“还算可以”外，所有行业均遭遇创伤，都在煎熬中寻求“活下去”，所有领域的数据几乎都是负面的。

一方面，诸如英国媒体之类为西班牙的银行业危机一次又一次落井下石，呼吁人们赶紧逃出西班牙，另一方面，“西班牙将被挽救”、“加泰罗尼亚要独立”之类危机，让一些外资在连夜卷铺盖走人。当时，甚至日后的美国总统特朗普，曾为西班牙房市满地便宜货而大声狞笑，说西班牙这个“牛皮国”“真够荒唐、真够笑死人”，极力纵容华尔街“秃鹫”基金何不乘此良机对西班牙“大打出手”，“五年内狠赚他妈一笔”就逃出西班牙。

王老总就是在西班牙哀鸿遍地的情况下来西班牙扫货，或者说给西班牙输氧，因当时“谁都不愿给西班牙掏哪怕一个铜板”（西媒体语），而一个中国首富现身马德里看好西班牙潜力，无疑是给西班牙注射强心针。

王老总是否受特朗普启发而来抄底西班牙不得而知，但王老总在西班牙风雨飘摇之际选择西班牙，并把战略定在打造综合型休闲时尚楼盘和假日酒店，现在用我们的“事后诸葛亮”目光分析看，可谓太对了！而王老总最终又因官僚障碍而放弃了西班牙大厦，又可能走宝了！因是在最无前途时抢攻西班牙，又在最有前途时逃出西班牙。

此次西班牙大厦的交易，最后是利奥出其不意地从巴拉卡集团手中拿过西班牙大厦，可说是一个国际大牌旅游在“抢滩”的明证之一。

为何说王老总可能走宝了？

王老总当初收购大厦时，也是要打造成一个具备高级酒店和现代化的时尚大厦。此后，巴卡拉同样把大厦的新生定位在酒店。当时，要来入股的不仅有利奥酒店，还有其余酒店也蠢蠢欲动，最后是利奥与巴拉卡达成协定，据说因此还把另一集团得罪气走。那么多大财主并不认为是“烫手山芋”而是风水宝地，可能与马德里大都会近年来的强大潜力有关，这些变化又与西班牙旅游相连：

一、大牌酒店相继来袭。

当万达要收购大厦和将其变成豪华酒店之际，当时几乎无人问津马德里旅游业，而近几年则在抢滩，因鲜为人知的是，国际大名牌酒店都在暗中抢攻马德里要位，包括美国四季酒店（Four Seasons）两年后将落座SOL广场中心，以及喜达屋（Starwood）、万豪酒店（Marriott）这些国际酒店大牌也在争相抢占马德里一席之地，甚至诸如马德里赌城计划之类的登陆，在表明马德里“出事了”，因在招惹众多大财主到来。

二、西班牙旅游年年爆表。

马德里能有什么事？大约与旅游大丰收有关。西班牙从以前几十年迎接五千多万游客，在三几年内一下突破到超七千多万人次，而国际游客旅游上，马德里的增长节奏达到了21%。外国游客逗留间的消费上，在西班牙全国平均水平为提高了8.5%，而在马德里则高达15%。故而，酒店业因旅游发达而抢攻马德里不无理由。

三、官方大力推送马德里魅力。

几年来马德里大区在鼓足力气营销马德里，借助所谓的“七星级旅游目的地”形象以及诸如皇马、马竞等大牌俱乐部，以及一系列西班牙特色等，加力推送西班牙尤其马德里。马德里市政府方面，市中心的格兰维亚大道将被人行道化，以及西班牙大厦广场将被时尚现代地大规模地改造，将让马德里中心变得魅力无穷。马德里中心此后顿成大都会繁华下的最时尚休闲热点，大概不会有疑问，而西班牙大厦所在的位置和未来的新面貌，更让这里成黄金地段。

四、巴塞罗那的“赶客”政策。

全西班牙都在欢迎游客，但旅游更加兴旺的巴塞罗那却拿起大扫把撵游客，不为别的，因外国游客多到“天天爆硼”，让巴塞罗那市政府和居民不堪其扰，于是出台一系列“驱赶令”，诸如不准在繁荣区新开酒店、旅馆以及与旅游相关的服务业，酒店不准再扩张等等。这些摆明“不欢迎”的不友好态度，以及人满为患、无法接纳的形势下，等于是把外国游客赶来西班牙另一大都会，就是马德里。