万达总算把西班牙大厦脱手卖给利奥酒店

图：西班牙大厦新面貌效果图（Expasion.com图片）

欧浪时评6月1日马德里（柳传毅） 一点没写过，大连万达王老总确实是卖给了西班牙酒店业利奥集团（RIU），而不是之前的投机分子、巴拉卡集团老板卡萨诺瓦。这大约让许多人意外，但等到的最新剧情确实如此。

在不少吃瓜群众正伸长脖子等候可能还有“下集”上演的情况下，位处马德里中心的马德里都会地标性建筑“西班牙大厦”今日终于易手，来自穆尔西亚的西班牙财团巴拉卡（Baraka），以2.72亿欧元的价格，从中国大连万达集团旗下的“万达欧洲”公司手中购下这幢具半世纪历史的28层摩天大厦。万达王老总的“万达欧洲”通过JLL投资顾问公司完成了与巴拉卡老板卡萨诺瓦的交易，依据此前的“最后通牒”确定下日期，两方今日准时在马德里一公证署，完成签字和易手手续。

至此，王老总才算最终扔下了这个马德里烫手山芋，真是“无楼一身轻”。

王老总被马德里大厦折腾的够呛

王老总于2014年从西班牙Santander银行以2.65亿欧元的价格购下此具有历史遗产价值的马德里大厦，并“捋起袖子”准备大干一场，王老总的试图是因大厦残破到几成危楼，打算将大厦连根铲除，再“一砖一瓦地”照原样重建，以打造一个汇聚高级酒店、时尚购物中心和豪华公寓的现代化大厦，但因大厦处马德里历史建筑遗产保护中而被马德里女市长老大人多次喝止。这让自称在马德里市府遭遇“如同对待一条狗”待遇的王老总，去年2016年中痛下决心甩掉这幢“破楼“（万达为说服马德里允许将大厦拆除重建，曾开门让媒体进入见识下大厦内况是如何残破和不堪风雨）。

运气不好的老王总做买卖算顺摊，因很快，巴拉卡来问津了，最后以2.72亿欧元成交。

但大老王做买卖真不顺摊，因投机著称的巴拉卡老板卡萨诺瓦，在交易上两次食言。卡萨诺瓦在支付2000万欧元按金上首次桑约，让大厦在2016年底正式过手的计划泡汤，到今年1月巴拉卡宣布“提前”（起码巴拉卡认为是提前了）交毕2000万按金后，最终易手日期推迟到3月31日，不料，卡萨诺瓦又一次食言，说“因万达未依照合约义务”提交“万达欧洲2016财年账目”而让3月31日的交易“成为不可能”，这一“恶人先告状”此后被万达一口否定，称是巴拉卡失约。外界以及业界的猜测是，到处求加盟和求借贷的卡萨诺瓦是钱不够，没法拿出剩余的2.52亿欧元。

此后万达再次通融，给对方“更多额外时间以完成合约义务”，允许把交易日期再次拖迟到今天6月1日，但同时威胁这是“最后通牒”，明文确定若6月1日仍不能交易，将视为巴拉卡毁约，并保留2000万按金作为毁约赔偿。

大厦易手！吃瓜群众没等到劲爆下集上演

这一变故，是让不少比如我这样“坏心肠”的吃瓜群众在坐等“下集”的原因，因不少围观者也乐意看到现金窘迫中的巴拉卡买不成，看着2000万打水漂进入王老总的大荷包。

但所谓“天无绝人之路”，“吉人天相”的卡萨诺瓦先是成功地来一次投机倒把，卖掉一幢马德里大厦交了2000万按金，这次是把其在美国的一些物业也连夜兜售，好歹凑够了上亿欧元。此前，卡萨诺瓦在向多家银行借贷碰壁后，曾称无需依靠金融借贷也可完成交易，果然如此，在倒卖一些家当后，终于顺利把大厦的大门钥匙拿到手。

但不是剩余2.52亿要付吗？还有一亿多哪里去了？

答案是西班牙利奥（RIU）酒店集团给卡萨诺瓦抛过来一个“大救生圈”，今日的交易不仅是万达与巴拉卡签字过手，同时又是巴拉卡与利奥的一场“最特快”买卖，因今日在马德里公证处里，巴拉卡几乎是，用左手签字从万达手下收购大厦，又用右手签字把大厦卖给了利奥酒店业集团，西班牙媒体探索说，这非常符合卡萨诺瓦一贯的“快餐”作风。

利奥出手挽救，因在巴拉卡宣布收购大厦后，利奥即宣布加盟，打算将大厦改造为有640个客房的四星级“大都会广场酒店”。因此，今日的交易实际上是万达与巴拉卡和利奥酒店的交易，媒体的探索说，利奥此次是接盘王老总在国内某行的约1.20亿欧元未付贷款，成为西班牙大厦的事实东家，因在为数共28层的西班牙大厦里，利奥拥有其中24楼层的管理权，巴拉卡与利奥在暗中如何交易不得而知，但清楚的是，大厦名义上的主人巴拉卡，可支配的楼层已经不多，而最可能的命运是，在这剩余的5000多平米空间里，可能是法国百货老佛爷或英国百货公司的座位。