宪法法院最终确定：物业若无增值无须缴纳收益税

西班牙华人网引援欧浪网5月17日马德里讯（柳传毅） 西班牙宪法法院今日就西班牙备受诟病的“物业升值受益税”发出最终的裁定，确定一笔房产物业被交易出售时，若被售出物业无实际上的因年份而产生的升值，那么市政府就不能对售卖者征收所谓的收益税。因这一税项是下放给市政府管理和征收，因此，这个税项也被称为“市政收益税”（Plusvalía Municipal）。

简单而言，就是亏本卖房的人，不能对其征收物业收益税（plusvalía），这笔税项一般指一套物业可随年份推移而发生增值，但由于西班牙泡沫危机大破裂后，许多人售出住房实际上是以低于原来的买价而售出，而当前的收益税法则忽略此点，基本是按年份动用增值点来征收收益税，导致卖房的人不仅亏本卖房，且还要按百分点向市政府缴交物业收益税，可达数千或数万欧元。

物业收益税一争议，近大半年来在多个地方法院出现诉讼，法院均因市政府“违宪为由”而裁定征收无效，本次，宪法法院进一步并最终性地裁定“若无收益就无征收”，此裁定也意味着西班牙必须赶紧修正物业收益税的征收运用法则和适用法则，因当前的征收近乎是一刀切地不管亏本赚钱都是一视同仁征缴。

西班牙宪法法院在早前的一项初步裁定里，即勒令各市政府须修改现行收益税征收法。此次是不可驳回地进一步予于最终确定。宪法法院认为，西班牙宪法第31条称，“一切为了维护公共支出的可持续，可通过基于平等、进步原则，据经济能力而建立的合理税务系统进行公正的征收，而非任何情形下的没收”，这等于说，市政府不顾收益是否实际存在地征收，属于违宪地强行“没收”，纳税人是被“不公地”征税。

认识下西班牙物业收益税

西班牙物业收益税的征收，发生在一个地产属性的不动产被出卖、或被捐赠而易手时，西班牙全国市政府，在收益税务上的收入为200亿欧元。这里的收益，指一所地皮、建筑物，随着时间的推移会存在增值效应（如住房价值会逐年增值），因此，当一套物业被出售、易手时，市政府对物业主卖方征收一笔收益税（plusvalía），一般的增值算法是，若是五年后卖出，运用于一个征收百分点如5%，或十年为10%之类（每个市政府运用不同的运算和百分点）。简单的说，等于不管你是亏本还是盈利卖房，以售价无关、而与地籍价值有关的收益必须缴纳，因房子在这五年、十年来已增值。这一“违宪征收”，让许多人受害，因大危机后，所有不动产都发生大折价，多数人是以亏本价卖房。

不房产产品的收益税，在地产经济向前发展时，因物业在增值，而被视为合理，因一套房产的价值会随着时间的推移在增值，如买来十万欧元，几年后卖出十五万欧元，这一交易出现资产增值效应，被征收益税可说合理。

在如何征收上，西班牙各地市政府多是用乘于3.5的乘法计算收益。例如一套2007年买来的物业，如今以15万欧元售出，市政府基本无视当初买来的是多少钱，而是15万X 3.5%，结果是，卖房者在这近十年的升值收益为47000多欧元，这一笔收益须做进当年的个税中，征收25%到30%的所得税，也即这个卖房的纳税人，此后要缴交上万欧元收益税。但如今的实际情况是，西班牙在一场大泡沫危机后，房值经历一场大折扣调整，许多人是亏本卖房，此情形下继续剩于3.5征收，则已经毫无理由。

此次宪法法院勒令各地市政府修正收益税征收法，也未必等于废除此税项，因一套几十年前买来的住宅，如今以原价数倍的价格卖出去的话，应用于收益征收是必然的，因此，此后的市政府改革，会集中在对泡沫经济危机年份1998-2008间十年的物业收益调整。

因而，那些亏本卖了房又被征收收益税的人，尽管各地市政府尚未开始修改立法，但上诉到法院，胜出的几率非常高，前提是当事人属于蚀本抛出。

关于此税务的参考阅读：西班牙修改物业收益税：曾亏本卖房者可被退回大笔收益税http://eulam.com/2017/02/25/47719/