超级福利！政府帮助年轻人买房租房 补贴达上万欧元

图：建设部长塞尔纳在北部时，解释未来四年住房补助计划

西班牙华人网引援欧浪网5月4日马德里讯（柳传毅） 明年2018或是35岁以下年轻人下手买房的最佳时机，因可信的是，西班牙房价继续诱人可口，但更重要的是，有人帮你付首期，这个财神爷不是别人，就是西班牙政府建设部，因在建设部最新制定的未来四年“住房补贴计划”里，其中一项就是帮助那些“储蓄能力低、存款少，又无能力付首期”的年轻人买房，补助可达房值的20%，触顶补助为10800欧元。

这等于说，如你看中一套大约10万欧元的住宅但缺钱付首期，那么，建设部长将给你送上一笔10000欧元大礼，这下，你原想买不成的念头也会立即被打消。

亮瞎西班牙主流媒体的四年住房补助大计

西班牙政府建设部长塞尔纳（??igo de la Serna）今日颁布了西班牙未来四年“住房计划”（Plan de Vivienda 2018-2021）。这一历来存在的住房计划，主要是向年轻人、低收入者、残疾者和退休低保老人提供住房补助，此前集中在租金补贴，而最新的四年补助计划则有更多的补助新意和涉及更多受惠者，诸如35岁年轻人买房租房以及65岁低收入老人和受困家庭等，均有机会获得国家的居住计划补助。

此次的措施瞩目而引人，西班牙多家媒体均即时报道了这一社会扶植措施，包括给年轻人买房补贴逾一万欧元，或每月租房补贴可达450欧元，或每月给孤寡老人报销水电费200欧元等等，因补助范围大和更广泛，欧洲新闻社以“政府向年轻人发放20%买房补贴”为题作报道，而西班牙经济媒体五日报则直接以“政府将给年轻人10800欧元用于买房”（Gobierno dará 10.800 euros a los jóvenes para la compra de vivienda）为题作报道。

年收入才22000欧元的人都有机会拿大礼包

依据政府建设部长在新闻会上的通报，这一住房补助计划从2018年开始生效。最新意义在于不仅补贴租房，还给35岁以下年轻人买房补贴，也给困难老人交水电费每月200欧元。

针对不超35岁年轻人的居住补助，分为租房或购房，如果是买房，建设部给予的买房补贴为相当于住房价值的20%，但触顶补助最高为10800欧元。塞尔纳表示，未来四年将有力“帮助年轻人进入住房市场，因年轻人储蓄能力低、存款少，而银行贷款又一般不达80%，所以很多人无力付首期”。这是政府送钱给年轻人买房的原因。

基本达标条件：须是不超35岁年轻人，年收入不达西班牙“多重收入效应公众指数”（IPREM）三倍，也即不达22344欧元；

另外基本条件是，此年轻人不能是名下已登记有房产的物业主，而买房后此后五年均居住在新购住宅里。这也就是说，如你已经有私有住宅且在你名下，这一万欧元你是肯定没份的了。

什么是IPREM收入指数？就是最低基本工资标准吗？

这里，不妨解释下什么是IPREM指数，以及上述的22344欧元是如何被确定出来的。

西班牙政府设定的“多重收入效应公众指数”（Indicador público de renta de efectos múltiples-简称IPREM”，是西班牙设定的一个类似于基本工资标准SMI的公民收入指数，这一指数多用于申请受惠某公共补助的申请人的收入评估，当前，这一指数为532.51欧元（明年可能调升1%，即约537.80欧元）。

这一指数，以前大约与西班牙“跨行业基本工资标准SMI”相等，但由于实际上有许多人的收入不达SMI指数（例如低保退休者或佣工），故而，在一些补助上，西班牙不再以SMI标准为评估参照，因如今的基本工资调整至680欧元，而采用IPREM指数，也即降低受惠门槛，

例如这次买房补贴，收入条件为“不达IPREM指数的三倍”，即532 X 14(14个月薪)=7488欧元，7488的三倍也即22344欧元。也就是说，工资单2000欧元上下的年轻人，都有机会拿到那个一万欧元买房“大红包”。

另外，政府的买房补助虽称“可达房值的20%”，但又限于最高为10800欧元，这大约是合理的，不然，大家都想买那套100万的别墅，都要20万补贴，那是不行的。

还有什么福利？年轻人、老人租房一样有补助

不打算买房的年轻人继续有机会拿补贴，比如租房。依据本计划，给予35岁以下年轻人的租房补助为最高可达租金的50%，但限于针对房租不超900欧元的住房，故而，建设部将依据申请人的收入水平，给予的租金补助金额最高可达每月450欧元。这些补助可达三年。这也合理，政府总不能花钱让你住进一幢宫庭大屋的。

同时，那些因交不起房租，或供不起房贷而被业主、金融单位收楼、驱赶出宅的人士（personas afectadas por desahucio）给予租房补助，每月400欧元。不过，这些受补贴人士租赁的住房，须是建设部通过与银行业、国有“坏账银行”（Sareb ）谈判而来的空置房。

针对低保退休老人的租房和水电费补助。补助金额同样是相当于租金的50%，或者直接给予这些孤贫老人每月200欧元用于缴交水费电费瓦斯费等。条件是，须65岁以上，年收入不达22344欧元。关于这一领域的辅助，政府建设部将与大区进一步协商，以在未来建造更多的社会保障房。

政府建设部称，未来四年住房计划，将更广泛地让国民受惠，因降低了受惠门槛，最新意义并包括帮助年轻人买房（属有限基金，也即并非所有达标者都能中标），补助对象不仅针对年轻人和老年人，还包括残疾，多成员家庭，极低收入家庭，抚养负担繁重家庭等对象。

西班牙住房计划历来存在，执行上，一般而言是在中央确定全国计划后，下放给地方大区管理，也即是说，一般是到每个大区政府的房屋署办公室里咨询和提出申请。