卖房的人要细读了：西班牙将更正物业收益税

欧浪网2月17日马德里讯（柳传毅） 西班牙宪法法院今日作出一项裁定，勒令西班牙各地市政府必须修改现行的收益税（impuesto de plusvalía）征收法。西班牙的资产收益税被下放到由地方市政府管理，这笔征收，是针对一套不动产物业的被交易、转手时发生，税务由出卖方支付。主要是因这些地产类物业，有逐年增值的效应，卖方在拥有此资产的年份里，因有升值收益而被市政府征收收益。但于今，这一升值情形在大危机的冲击下，出现的市场大折价而成为大亏本交易，因许多人属于本利无归地大贱价将房子卖出，收益也无从说起。

这一征收立法修正需要，源自日前发生在西班牙北部城市Irún的一起诉讼，事件为，当地一家公司将一幢以310万欧元购进的物业，以60万欧元亏本价卖出，尽管亏了大血本，当地Irún市政府向该公司征缴17899欧元物业收益税，这被卖方视为不公，因实际上并无从交易里获得半分钱收益，而是亏了大本。

该地方法院最后判定市政府败诉，法院是援引了西班牙宪法第31条为裁定依据，该条宪法称，“一切为了维护公共支出的可持续，可通过基于平等、进步原则，据经济能力而建立的合理税务系统进行公正的征收，而非任何情形下的没收”，这等于说，市政府属于违宪地强行动用“没收式”强征，纳税人是被“不公地”被征税，与此同时，法院并认为该公司实际上没有通过物业交易里获得了收益。

这一诉讼到底违宪不违宪？争议最终进入到西班牙的宪法法院，西班牙宪法法院最后判定地方法院的裁定有理，也顺理成章地让西班牙宪法法院下令全国市政府必须重新修改当前的“物业收益税”，因如今的不动产物业在收益上，发生相反的变化，即当前卖出一套物业，往往是亏本交易。此前，Eroski超市也在马德里郊区大亏本售出一套物业，也是被马德里Leganes郊区市政府强收一笔收益税，结果也被法院判定为无收益，无须缴交物业升值收益税。

宪法法院此次裁定，影响将广泛，因当前许多人在卖房，其中许多人是亏本抛出。

认识下什么是西班牙物业收益税

西班牙的物业收益税（证券类也会有收益税）的征收，发生在一个地皮领域上的不动产物业被出卖、或被捐赠而易手时。西班牙全国市政府，在收益税务上的收入为200亿欧元。

不房产产品的收益税，在地产经济向前发展时，因物业在增值，而被视为合理，因一套房产的价值会随着时间的推移在增值，如买来十万欧元，几年后卖出十五万欧元，这一交易出现资产增值效应，被征收益税可说合理。

在如何征收上，西班牙各地市政府多是用乘于3.5的乘法计算收益。

例如一套2007年买来的物业，如今以15万欧元售出，市政府基本无视当初买来的是多少钱，而是15万X 3.5%，结果是，卖房者在这近十年的升值收益为47000多欧元，这一笔收益须做进当年的个税中，征收25%到30%的所得税，也即这个卖房的纳税人，此后要缴交上万欧元收益税。但如今的实际情况是，西班牙在一场大泡沫危机后，房值经历一场大折扣调整，许多人是亏本卖房，此情形下继续剩于3.5征收，则已经毫无理由。

此次，宪法法院勒令各地市政府修正收益税征收法，也未必等于废除此税项，因一套几十年前买来的住宅，如今以原价数倍的价格卖出去的话，应用于收益征收是必然的，因此，此后的市政府改革，会集中在对泡沫经济危机年份1998-2008间十年的物业收益调整。

因而，那些亏本卖了房又被征收收益税的人，尽管各地市政府尚未开始修改立法，但上诉到法院，胜出的几率非常高，前提是当事人属于蚀本抛出。