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占房者房屋再次被占：驱赶OKUPA最优解

2020-9-9 23:07| 发布者：bbstest| 查看：2858| 评论：0

摘要：联合时报消息：众所周知，在西班牙，如果一名业主的房屋遭到非法占房者侵占超过48小时，那么业主无权以任何强制方式驱赶占房者。最近，巴塞罗那Mataro地区一位名叫Manuel Vazquez的房屋业主，他在面对占房者时所采取 ...

联合时报消息：

众所周知，在西班牙，如果一名业主的房屋遭到非法占房者侵占超过48小时，那么业主无权以任何强制方式驱赶占房者。最近，巴塞罗那Mataro地区一位名叫Manuel Vazquez的房屋业主，他在面对占房者时所采取的的手段，值得所有遇到占房问题的业主们的借鉴：Vazquez房屋长期被占后，他拜托周围邻居监视占房者，在发现占房者一家人8月期间前往巴利亚里群岛度假之后，他让自己的熟人前往“再次侵占”了这套住家，并更换了门锁。当占房者一家回到巴塞罗那户，也面临房屋被占无处可去的窘境，居然选择报警求助。当地Mossos警察接警后，传召了Vazquez进行问询，在了解到“房主本人与再次占房行为无关”后，Mossos警察只能对占房者表示“爱莫能助”。最终，Vazquez也拿回了这套房子的产权和使用权。

Manuel Vazquez的**律师Alberto Cebrian针对这起案件，向西媒进行了解读。Cebrian介绍称，根据西班牙现行相关法律，当一处被侵占的房屋被“二次侵占”后，原先占房者也就失去了相关权益，“但是，‘二次侵占’的行为，不能是房子实际产权人做出的。产权人要想拿回房子，最好找信得过的熟人前去占房，且不能让第一占房者找到第二占房者与房屋产权人相关联的证据。”此外，第二占房人同样要提供相关证据，证明自己已经占据这套房屋超过48小时；为了防止入户时**察干涉，第二占房者也尽量避免破坏房屋大门的行为。当第一占房者回到住家，发现房屋又被别人侵占时，他肯定会选择报警求助。这时，第二占房者就可以使用对方曾经的说辞敷衍警察：没事儿，我溜达，这房子大门开着，我就进来看看，见没人住，我就住下了。这时候，警察就面临当初驱赶第一占房者时一样的情形：无计可施。

此外，和第一占房者面临房主起诉，两三年后可能面临每占房一日，缴纳3欧元的罚金不同，第二占房者甚至不会遭到第一占房者的起诉，因为——房子压根不是他的。但是，一旦第一占房者察觉，第二占房者是房东派来的，他就有足够的理由要求警方对第二占房者进行驱赶——因为第二次占房可以被视作是“房东的非法驱赶行为”。