欧洲法院判定西班牙银行业须向购房者退还160亿手续费

欧浪新闻7月20日（马德里 柳传毅编译）  位于卢森堡的欧盟司法法院日前针对西班牙银行业的按揭贷款合约里的不公条款作出终判，判定西班牙银行业必须向贷款消费者退还贷款合约手续费，判决影响到西班牙768万名签订了按揭贷款合约的消费者有权向银行追索被不公收取的贷款合约手续费如公证费、物业注册费、会计费和估值费等，判决涉及到西班牙银行业须退还手续费160亿欧元，属于对西班牙银行业的一记沉重打击。

西班牙《经济学者》表示，欧洲法院的判决唯一未判退还的是法律文件行为税IAJD，因西班牙至去年为止的按揭按揭贷款法律里未明文规定由谁支付这个税项。

法律文件行为税IAJD（Impuesto de Actos Jurídicos Documentados）是缔结一份按揭贷款合约时产生的手续费里的最大份额，占总数的70%，因西班牙每个自治区的征收点不同，所以这个税项金额占房值的0.5%-1.5%之间。例如在马德里购买一幢价值15万欧元的住房为例，要交法律文件行为税2500欧元左右。

依据欧洲判决，除了法律文件行为税，其余因缔结一份合约而产生的各种手续费必须退还给消费者，预计有近800万份合约都含有这样的对消费者不公的霸王条款，平均每份须退还2000欧元左右。《经济学者》举例说，以一份15万欧元的贷款合约为例，产生的手续费为：公证费800欧元，物业注册费200-400欧元，会计费400欧元，房产估值费250-600欧元。

卢森堡法院在裁决中指出，消费者要求偿还费用的时效期限为五年。西班牙法学专家解释说，这个期限并不限制消费者的索赔机会，五年时效期限是从法院对合约里有霸王条款发出判决的日子开始算起，这等于说，被银行不公收取手续费的人，只要诉讼到法院，自法院发出判定起的五年内有权索赔。

欧洲卢森堡法院是针对西班牙最高法院去年年底的一项判决作出仲裁，去年12月，西班牙最高法院针对按揭贷款合约的手续费诉讼发出了由银行和客户各分摊50%的判决，这个判决之后被西班牙消费者团体上诉到欧盟司法法院，卢森堡法院于几天前发出了对消费者有利的判决。

关于法律文件行为税应该由谁支付的问题，西班牙政府去年对西班牙最高法院的判决非常不满，在最高法院发出判决后，西班牙政府紧急修改了西班牙的按揭贷款法，在新法后签订的贷款合约里，法律文件行为税一概由银行单方负担。

来源：欧浪网