深度分析西班牙房产投资收益率

用于租赁的住房投资盈利率以接近股市盈利率的7.4%。房产的总体盈利率还取决于房产的类型和分布的地区。例如，加纳利群岛的住房盈利率最高，达到了7.8%，其次是Lleida（7.7%），SantaCruz de Tenerife（7.4%）。巴塞罗那由于租房价格下降影响，房屋投资的总体盈利率下降至4.9%，马德里为5.7%。租赁房屋盈利水平最低的地区主要集中在西班牙北部，分别是圣塞巴斯蒂安（4.2%），拉科鲁尼亚（4.3%）和奥伦赛（4.3%）。

根据El Economista网站报道，最新统计显示，受房屋租赁市场持续火爆影响，以租赁为目的的住房投资的总体盈利率达到了7.3%，相比一年前的盈利率增长了1%。这一投资盈利率已经接近了西班牙IBEX35股市的盈利率水平。Idealista的研究员FernandoEncinar解释，这主要是由于在过去几年中许多中小投资者将银行中的储蓄用于投资西班牙房产。

分析人士表示，目前西班牙的房屋租赁市场尚未出现泡沫，市场上的投资者大都属于理性的投资者，他们不要求快速出手房产或获得短期利润。他们大多是为了获得长期回报。所有不动产中，商铺的总体盈利率仍然是最高的。在西班牙购买一个用于租赁的商铺，总体盈利率为8.4%，相比去年8.5%的盈利率下降了0.1%。写字楼的投资盈利率为7.8%，相比一年前的7.6%上升了0.2%。车库的投资盈利率为5.5%，相比去年下降了0.6%。其中Pontevedra的商铺盈利率最高，达到了10.7%，巴塞罗那为8.5%，马德里为7.8%。写字楼方面，盈利率最高的为萨拉戈萨，盈利率为7.4%，马德里写字楼盈利率上升至6.6%，巴塞罗那则下降到5.8%。帕尔马的车库及停车位的投资盈利率最高，达到了7.9%，其次是加纳利（5.8%）和马拉加（5.7%）。

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