学生租客请注意：这些是您在租房中的权利和义务

9月份是成千上万大学生到大城市开始新学期的月份，很多的大学生会选择租房住，那租房时租客的权利和义务有哪些呢？例如：在结束合同离开时需要保证房屋状态良好才能退回押金，我们从著名门户网站reclamador.es总结了学生租户在租赁房屋时需要考虑的因素：

租客的五项权利

1.协商租金和合同期限。根据“城市租赁法”的改革政策说明，学生可以在签署后6个月终止租赁协议，但签署期限需为一年。当然，学生租客必须至少提前30天通知房东。在相反的情况下，也可以将租赁合同在三年内延长，除非房东需要自己（或其亲属，配偶或第一级亲属）永久居住。

2.获得首选住房的权利。如果房东决定将其出售，租客在购房时会有优先权。当然，也可以选择在租赁合同中同意去掉此条款。

3.要求房东修缮房屋。作为租户，您还有权要求房东修缮房屋里的一切，以便将住宅保持在最佳居住条件下。但是，请注意：房东不会对因日常使用房屋造成的任何损坏负责，也不对因使用不当造成的损坏负责。

4.如果未经许可的人员进入房屋，请通知房东。这一点尤其重要：一旦租赁关系开始，合同生效，如果公寓的所有者想进入公寓，必须得到租客的许可，如果不遵守规定，学生有权利举报房东侵犯其隐私的行为。

5.离开房子时拿回押金。当房屋状况良好，无拖欠租金，租客有权收回存放于房东那里的押金。

租客的五项义务

1.支付保证金。在开始住在新房之前，房客必须支付押金。作为一般规则，要支付的金额相当于每月租金。

2.每月支付租金。承租人必须每月遵守租赁合同中规定的付款。除非另有约定，否则必须在本月的前7天（作为一般规则）以及双方同意的地点和方式中付款。最常见的是通过银行转帐付款。

3.把房子保持在相同的条件下。租客有义务在离开房屋时保持与签订合同时的同意状态。否则可能不能拿回押金。

4.告知房东必要的维修。您需要告知房东适当维护，这项义务允许业主和需要对房屋进行维修的人员进入房屋做相关的维修工作。

5.不要进行危险的工作或活动。房客还必须记住，不能从事导致家庭不稳定或不安全的工作。同样，不能进行非法，有害或危险的活动。