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西班牙经济的回暖，让大家手头有更多可支配的资金，很多人为了保值选择投资房产，有的人可能选择出租出去获得一定的收入，有的人可能选择闲置，房子空时间长的话，有可能会遇到房屋强占者(ocupa)在未获得允许的情况下，进去落脚。面对这种情况我们应该怎么办？今年6月，西班牙政府通过5/2018关于非法强占住房的民事诉讼法修改案，对于这种非法强占行为，房主可以采用特快房客驱逐程序，短时高效维护自身权益。本周文章，我们给大家介绍一下该法案的相关信息，帮您快速拿回房屋所有权。
什么是房屋强占者？指在未得到允许或违背房东意愿的情况下，私自使用第三方住宅的人。
下面给大家介绍一下房屋的几种房屋强占者的类型：
1. 通过暴力方式强制占用房屋的人。指在房主不在家的时候，通过暴力方式从门或者窗户等进入，以非法的途径强占房屋，这也是我们最常听说的一种房屋强占者。
2. 在房主和租客签订租房合同到期后，并未选择延期，或者房主由于自住要求提前中止合同。租客并未按照商定时间交还钥匙，搬离房屋。
面对房屋被强占的情况，对于房主来讲是一件挺糟心的事，之前针对这种情况，也有相关法律条款，但是在实际操作过程中，会花费很长的时间，最长可达到2年，现在有新法律修正案，加速驱逐程序。下面，我们给大家介绍一下面对房屋被强占的情况，两种不同的司法程序，重新拿回房屋所有权，如下：
1. 刑事程序
根据刑法条例，我们给大家列出了2种最典型的房屋强占者的罪行。
a.非法入侵住宅罪：指违背住宅内成员的意愿或无法律依据进入公民常驻住宅或进入公民住宅后经要求退出而拒绝退出的行为。
b.侵犯不动产罪 ：指违背住宅内成员的意愿或无法律依据进入公民非常驻住宅或进入公民住宅后经要求退出而拒绝退出的行为。
我们不建议通过刑事手段控告房屋强占者，因为需要提供强占者的具体个人身份信息，通常来说，强占者的身份信息都是不明的，去调查强占者的个人信息将会花费很长时间，也就意味着，在法律程序上来说，会延长驱逐强占者占据住宅的时间，对我们房主来说是笔不小的损失。
2.民事程序
下面我们给大家介绍一下今年6月通过的特快房客驱逐程序法律的新动态
1.房主一经发现房屋被强占，需聘请专业律师介入，由律师提交诉讼状给法院，申请立即交还房屋所有权。同时需要提供证明房屋所有者的文件，如房屋买卖公证书等。这个诉讼状针对的是房屋的强占者，不需要明确强占者的身份信息，也就意味着，在法律程序上来说，会缩短驱逐强占者占据住宅的时间，与刑事诉讼不同，刑事程序需要明确强占者的身份信息。
2.诉讼状一经递交法院，法院立即开始审理，法院会给强占者5天时间递交证据，证明他们是有权使用房屋的文件，比如租赁合同。如果强占者无法提供证明文件，法院会出判决结果，要求强占者立即交还房屋所有权或使用权给房屋真正的所有者，同时不允许上诉。
5/2018关于特快驱逐强占者的修改案的出台，更大程度的保护了房主的权益，为了更快捷的拿回房屋的所有权，我们推荐采用民事程序，同时找专业律师，尽快拿回房屋所有权。启盟律师事务所作为加泰罗尼亚地区老牌事务所，有多年执业经验，如广大华人朋友有关于极速驱逐强占者等相关问题，欢迎与我们来电预约咨询。 |
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发表于 2018-12-25 07:17:29
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